根據(jù)世邦魏理仕最新報(bào)告，隨著企業(yè)重新評(píng)估其供應(yīng)鏈并轉(zhuǎn)向中國+1戰(zhàn)略(也就是超越中國，挪出中國戰(zhàn)略），南亞，中亞部分地區(qū)的采購可以通過蘇伊士運(yùn)河最快抵達(dá)美國，預(yù)計(jì)美國東南部和墨西哥灣沿岸地區(qū)將從進(jìn)口量的增加中獲益，“國際貿(mào)易流動(dòng)的變化。”              

世邦魏理仕（CBRE）美洲工業(yè)與物流執(zhí)行董事約翰?莫里斯（John Morris）表示：“雖然我們不會(huì)看到中國大規(guī)模外流，但我們將看到貿(mào)易模式的轉(zhuǎn)變，這將對(duì)美國供應(yīng)鏈產(chǎn)生更廣泛的影響，包括增加工業(yè)分銷發(fā)展和增加國內(nèi)制造業(yè)?！?，在一份聲明中說。              

東南部在2020年第一季度結(jié)束時(shí)，擁有增長最快的三大工業(yè)房地產(chǎn)市場：佐治亞州薩凡納市、南卡羅來納州格林維爾市和南卡羅來納州查爾斯頓市。世邦魏理仕以凈吸收占總庫存的百分比衡量增長。

這份報(bào)告明確表示，在美國東部的業(yè)務(wù)規(guī)模仍將小于西海岸的大型企業(yè)，中國很可能仍將是美國最大的貿(mào)易伙伴之一。但世邦魏理仕稱，一些因素將使東南部受益，并導(dǎo)致其增長速度加快。              

一是這些國家的公司正在轉(zhuǎn)向其他貿(mào)易伙伴，因?yàn)樗鼈兛梢酝ㄟ^蘇伊士運(yùn)河以最快的速度到達(dá)美國，因此比西海岸更容易運(yùn)輸?shù)綎|海岸。              

其次，東南部也是主要的人口中心。該地區(qū)擁有三個(gè)增長最快的工業(yè)房地產(chǎn)市場，這是“東南部產(chǎn)品需求增加的直接結(jié)果——東南部是全國人口最多的地區(qū)，人口達(dá)8550萬。。。預(yù)計(jì)未來五年的人口增長率為4.8%，”報(bào)告稱。              

世邦魏理仕工業(yè)和物流研究全球主管詹姆斯·布雷茲在一份聲明中說：“隨著貿(mào)易模式的變化，這一地區(qū)提供了大量的物流能力、可用于工業(yè)和制造業(yè)發(fā)展的土地、較低的租金以及進(jìn)入全國最大的人口集中地。”

這將是東海岸港口持續(xù)增長趨勢(shì)的延續(xù)，2019年，隨著長灘港和洛杉磯港以及西北海港聯(lián)盟的港口數(shù)量逐年下降，東海岸港口呈現(xiàn)出增長態(tài)勢(shì)。世邦魏理仕說，東南部還可以到達(dá)亞特蘭大、格林維爾和孟菲斯的主要內(nèi)陸機(jī)場，以及聯(lián)邦快遞和UPS航空樞紐。              

世邦魏理仕稱越南是一個(gè)新興的制造業(yè)中心。該公司表示，該縣工業(yè)用地的平均租金漲幅高達(dá)10%，這表明該縣可能受益于全球供應(yīng)鏈的不斷調(diào)整。              

隨著全球經(jīng)濟(jì)重新開放，企業(yè)重新評(píng)估供應(yīng)鏈戰(zhàn)略，通過保持更多庫存來增加彈性，預(yù)計(jì)對(duì)倉儲(chǔ)空間的需求將增加。世邦魏理仕表示，企業(yè)將保持?jǐn)?shù)月庫存，而不是數(shù)周的庫存，靠近人口中心。但該公司指出，由于消費(fèi)者保持低成本的壓力，這種趨勢(shì)將持續(xù)多久尚不清楚。