普洛斯資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)服務(wù)ASP副總裁、運(yùn)營(yíng)負(fù)責(zé)人朱明先生近日在國(guó)際建筑業(yè)主與管理者協(xié)會(huì)（簡(jiǎn)稱BOMA）中國(guó)2021年（第九屆）年會(huì)暨商業(yè)地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展最佳實(shí)踐論壇上發(fā)表《物流基礎(chǔ)設(shè)施運(yùn)營(yíng)管理特性》主題演講，聚焦分享物流園區(qū)如何通過(guò)科技運(yùn)營(yíng)全方位提升資產(chǎn)管理效率，與來(lái)自國(guó)內(nèi)外的實(shí)踐專家及學(xué)者深度探討行業(yè)發(fā)展不同維度的價(jià)值，分享最前沿的實(shí)踐案例。

朱明

普洛斯資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)服務(wù)ASP副總裁、運(yùn)營(yíng)負(fù)責(zé)人

如今倉(cāng)庫(kù)已經(jīng)不是單純的儲(chǔ)物空間，而是一個(gè)運(yùn)營(yíng)中心，承擔(dān)著供應(yīng)鏈管理上關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)的作用。普洛斯不僅提供單一的空間租賃或物業(yè)服務(wù)，而是提供全生命周期的資產(chǎn)管理服務(wù)。

從運(yùn)營(yíng)角度來(lái)看，如何運(yùn)用科技助力運(yùn)營(yíng)管理模式變革、提升園區(qū)周轉(zhuǎn)率和倉(cāng)內(nèi)空間利用率、踐行園區(qū)低碳綠色運(yùn)營(yíng)等方面是普洛斯資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)服務(wù)ASP關(guān)注的核心。因此ASP通過(guò)一系列科技手段，從資產(chǎn)管理的方方面面引入新能源、提高運(yùn)營(yíng)效率，致力于打造“高效、智慧、綠色”的園區(qū)。

引領(lǐng)運(yùn)營(yíng)管理變革，打造智慧高效園區(qū)

普洛斯資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)服務(wù)ASP構(gòu)建的是1+N科技網(wǎng)絡(luò)化運(yùn)營(yíng)，以“一大中心、六大場(chǎng)景”的關(guān)鍵應(yīng)用方案，打造智慧高效園區(qū)，實(shí)現(xiàn)園區(qū)智慧化。

“目前，我們已經(jīng)將能耗管理系統(tǒng)、一站式新能源解決方案與智慧安防、智慧消防、出入管理、資產(chǎn)管理、數(shù)字月臺(tái)、場(chǎng)站管理系統(tǒng)等結(jié)合，在普洛斯寶山物流園打造了一個(gè)更加綠色低碳的智慧園區(qū)示范樣本，并計(jì)劃在其他園區(qū)推廣應(yīng)用。”朱明在會(huì)上提到一個(gè)典型的案例，為應(yīng)對(duì)氣象災(zāi)害頻發(fā)風(fēng)險(xiǎn)，普洛斯開(kāi)發(fā)了氣象災(zāi)害云預(yù)警系統(tǒng)，可實(shí)時(shí)跟蹤中央氣象局預(yù)警，精準(zhǔn)監(jiān)控多種異常天氣，及時(shí)自動(dòng)通過(guò)ASP園區(qū)信息管理系統(tǒng)下發(fā)工單到受影響園區(qū)，指導(dǎo)園區(qū)應(yīng)對(duì)，并實(shí)時(shí)推送處理進(jìn)度，最大程度降低對(duì)園區(qū)人員和財(cái)產(chǎn)的影響，并實(shí)際提升了園區(qū)的整體運(yùn)營(yíng)效率。

科技助力園區(qū)周轉(zhuǎn)率、倉(cāng)內(nèi)空間利用率的提升

時(shí)下雙十一期間，物流園區(qū)面臨大量的車流人流量，如何助力園區(qū)企業(yè)順暢運(yùn)行，提升園區(qū)周轉(zhuǎn)率，是園區(qū)運(yùn)營(yíng)管理的關(guān)注重點(diǎn)。普洛斯資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)服務(wù)ASP圍繞園內(nèi)物流企業(yè)車輛入園時(shí)間不確定性、入園手續(xù)繁瑣、等待時(shí)間長(zhǎng)，月臺(tái)利用率不高等問(wèn)題，基于物聯(lián)網(wǎng)、計(jì)算機(jī)視覺(jué)、互聯(lián)網(wǎng)等技術(shù)能力，搭建了“智慧場(chǎng)站”，提供預(yù)約管理、智能道閘管控、調(diào)度模塊、智慧月臺(tái)、可視化管理以及數(shù)據(jù)服務(wù)等主要功能模塊，為客戶提供標(biāo)準(zhǔn)化、個(gè)性化、智能化的運(yùn)營(yíng)服務(wù)。

（智慧場(chǎng)站示意圖）

朱明表示，“通過(guò)智慧場(chǎng)站，我們對(duì)車輛預(yù)約、出入園、調(diào)度、裝卸作業(yè)進(jìn)行全程跟蹤與信息反饋，車輛、月臺(tái)、車位等信息合理匹配，提高了場(chǎng)站的使用效率，實(shí)現(xiàn)車輛進(jìn)出園區(qū)軌跡跟蹤、月臺(tái)裝卸作業(yè)、數(shù)據(jù)報(bào)表可視化，為園區(qū)管理能力持續(xù)優(yōu)化及園區(qū)運(yùn)營(yíng)價(jià)值持續(xù)提升提供有力支撐?！?/p>

（成果數(shù)據(jù)分享）

針對(duì)倉(cāng)內(nèi)空間利用率的提升，普洛斯結(jié)合規(guī)劃設(shè)計(jì)、自動(dòng)化設(shè)備集成、供應(yīng)鏈金融等能力，打造了“智慧倉(cāng)庫(kù)”，為客戶量身定制倉(cāng)儲(chǔ)及自動(dòng)化解決方案。

提到有代表性的倉(cāng)儲(chǔ)自動(dòng)化項(xiàng)目時(shí)，朱明以成都雙流智慧倉(cāng)為例指出，“通過(guò)技術(shù)改造，可以有效實(shí)現(xiàn)空間節(jié)省和分揀效率的提升。在應(yīng)用了自動(dòng)化方案后，整體倉(cāng)庫(kù)利用率提升6倍，上下架效率提升5倍，從而節(jié)省了大量倉(cāng)儲(chǔ)成本和人力的支出，給客戶帶來(lái)了顯著的降本增效?！?/p>

貫徹ESG理念，踐行園區(qū)低碳綠色運(yùn)營(yíng)

除了利用科技手段提升能效人效之外，踐行園區(qū)低碳綠色運(yùn)營(yíng)也具體到普洛斯園區(qū)資產(chǎn)管理運(yùn)營(yíng)的每一個(gè)細(xì)節(jié)中。貫徹ESG理念在普洛斯早已常態(tài)化，從園區(qū)屋頂光伏、新能源充電樁、雨水回收系統(tǒng)、可回收的建筑材料、周轉(zhuǎn)設(shè)備租賃服務(wù)、廢棄物分類與回收服務(wù)、光控+時(shí)控的園區(qū)LED照明系統(tǒng)等細(xì)節(jié)入手，促進(jìn)空間、能源、車輛等園區(qū)內(nèi)的關(guān)鍵要素更加高效、低碳，并結(jié)合客戶的需求定制節(jié)能降耗方案，真正邁向“碳中和”。

“我們致力于以科技帶動(dòng)整個(gè)園區(qū)、倉(cāng)庫(kù)以及供應(yīng)鏈的智慧化升級(jí)，從而落實(shí)資產(chǎn)管理的ESG理念，致力于從根源上節(jié)能減排?！敝烀鞅硎?，普洛斯資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)服務(wù)ASP打造的科技運(yùn)營(yíng)管理模式不僅應(yīng)用于普洛斯旗下的物流園區(qū)，同時(shí)也服務(wù)于大量的外部園區(qū)，致力于構(gòu)建一個(gè)智慧、綠色運(yùn)營(yíng)的高標(biāo)準(zhǔn)，向客戶及行業(yè)開(kāi)放，最終實(shí)現(xiàn)客戶、園區(qū)、社會(huì)的共同發(fā)展。

普洛斯資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)服務(wù)ASP是普洛斯旗下中國(guó)領(lǐng)先的物流及工業(yè)設(shè)施管理服務(wù)企業(yè)，圍繞園區(qū)場(chǎng)景，實(shí)踐“科技運(yùn)營(yíng)”理念，整合優(yōu)質(zhì)資源，提供標(biāo)準(zhǔn)化、全生命周期資產(chǎn)管理服務(wù)。從規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)工程、運(yùn)營(yíng)管理、招商租賃到產(chǎn)品與增值服務(wù)，運(yùn)用物聯(lián)網(wǎng)、人工智能、機(jī)器人和大數(shù)據(jù)技術(shù)，不斷提升運(yùn)營(yíng)效率和服務(wù)水準(zhǔn)，對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行一系列數(shù)字化、智能化升級(jí)，持續(xù)為客戶和投資人創(chuàng)造價(jià)值。